9月15日，國家統計局發布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

專家認為，今年以來各地樓市調控政策效應不斷釋放，疊加信貸持續收緊以及市場進入淡季，8月新房、二手房價格整體漲幅回落或下降，尤其是二手房市場熱度明顯降溫。接下來，需要注意三、四線城市房價過快下跌帶來的風險。展望四季度，樓市資金面會略微好轉，但繼續下行的趨勢不易改變。

統計局指出，8月各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

據證券時報記者統計，8月70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量有46個，較7月減少5個。而二手房價格環比上漲城市數量僅27個，較7月減少14個。整體來看，商品住宅價格環比上漲的城市數量已連續5個月下降，創今年以來新低。同時，8月有20個城市新房價格環比下降，34個城市二手房價格環比下降。

據統計局測算，8月份，4個一線城市新房、二手房價格分別環比上漲0.3%、0.2%，漲幅分別比上月回落0.1個、0.2個百分點。其中，在一線城市新房價格上，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。在一線城市二手房價格上，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點。而深圳則環比下降0.4%，連續4個月下降。

此外，31個二線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。35個三線城市新房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手房價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

諸葛找房數據研究中心認為，隨著前期出臺的調控政策不斷發酵、信貸持續收緊，疊加市場進入淡季，8月新房、二手房市場熱度均有所下滑，由于政策調控重點轉向二手房市場，二手房市場熱度下滑表現更為明顯。

國家統計局新聞發言人付凌暉在8月份國民經濟運行情況新聞發布會上表示，隨著各方面持續推進房地產市場的調控，抑制房地產市場不合理需求，保證正常需求的釋放，同時房地產市場相關制度，多主體供應、多渠道保障、租購并舉等不斷完善，房地產市場有望保持穩定發展。

專家認為，進入三季度后樓市整體呈現下行趨勢，8月份各線房價數據總體回落體現出房地產市場調控已頗具成效。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從穩房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。應注意各地樓市去庫存和二手房降價動態，防范出現各類新的問題，謹防房價過快下跌帶來的市場亂象。

諸葛找房數據研究中心認為，隨著接下來樓市“金九銀十”傳統旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現象增加，預計新房價格漲幅或將繼續回落。而二手房市場在多措并舉之下或將延續降溫局面。

廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，展望四季度，投向實體經濟的貸款會增加，按照貸款集中度的政策，房地產增量貸款空間也部分釋放，有助于穩定樓市。預計四季度樓市資金面會略微好轉，但繼續下行的趨勢不改。

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