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什么信号？深圳、宁波两地银行集体上调房贷利率全国房贷平均利率连升4个月

网络整理 2024-04-05

（原标题：什么信号？深圳、宁波两地银行集体上调房贷利率全国房贷平均利率连升4个月）

楼市“加息潮”面积正不断扩大。

5月20日，深圳多家银行提高了首套和二套房贷利率。同日，宁波地区银行集体上调房贷利率。

融360大数据研究院房贷研究报告显示，全国首套及二套房贷款平均利率走势已经出现4个月连升。

深圳又见银行上调房贷利率

“工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。请知悉。”

5月20日，有地产中介将上述消息群发至客户和朋友圈。券商中国记者了解到，本次各大行上调房贷利率并无监管指导，是自发做出的市场行为。上调后，四大行房贷利率水平与5月上旬深圳建行调整后的水平一致。

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。这意味着，深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。

不过，也有银行没有跟随，比如在股份制银行中，民生、平安深圳分行暂时还没有发文。

今年以来，一线城市连番遭遇调控，楼市出现明显降温，尤其以京沪深调控效果显著。从4月份全国70城市房价上涨数据看，京沪深的新房价格涨幅淡出全国前30。深圳自今年2月推出二手房指导价后，房价也明显得到控制，4月环比首次出现零增长，目前其他城市二手房指导价并未推出。

一位深圳银行业人士对记者表示，房市成交量下跌之下，该行已将业务重心从按揭类贷款中转移到其他贷款。

全国房贷平均利率四月连升

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测的数据显示，5月全国房贷平均利率出现连续第4个月环比上升。

2021年5月(数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨。

随着热点城市调控的升级，楼市热度正从一线城市传至二线城市。

国家统计局近日发布，4月全国70城新房环比增长0.5%，比上月增加了0.1个百分点。70城中有62城新房价格环比上涨，其中重庆以1.4%的环比涨幅首次领涨全国，广州、武汉、海口、昆明4城新房价格环比涨幅均为1%或以上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，涨幅靠前的城市，基本为弱二线城市。随着一二线热点被控制，非热点二线开始上涨。他预计，目前，热点城市信贷额度全面收紧，二手房贷款收的更紧，有的银行甚至暂停二手房贷，广州积压大量在途单，利率也在全面攀升。按照此逻辑，预计下半年二手房市场将会降温。

不少二线城市房贷利率高于一线城市

对比融360监测的数据，深圳银行本次集体上调房贷利率后，利率水平仍然低于与全国平均(首套5.33%，二套5.61%)。

不光是深圳如此。5月份一线城市中广深房贷利率上涨，北上持平，但是相比全国水平仍然有价格优势。

来源：融360大数据研究院

以下为部分二线城市最新的房贷利率：

宁波：5月20日，宁波地区银行也集体提高了房贷利率。据报道，目前宁波地区的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。部分银行称房贷额度紧张，审批速度慢。

南昌：首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，其中，工商银行、农业银行，其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间，其中，最高的仍是工商银行、农业银行，二套房贷利率高达6.37%。

淮安：中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行几家的房贷利率都有所调整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。较之前有小幅度的调整，上调了5个基点左右。

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